房产证、建房证、建设工程规划许可证等是确定当事人房屋权属的重要文件,是其法律维权的坚实基础，为打击被征收人维权的信心，降低其心理补偿预期，不少征收部门就在建房手续上打主意。

近日，北京在明律师团队李顺华律师、谢瑞青律师代理了这样一起案件：

当事人在2003年向当时的镇政府申请办理了村民建房许可，当时镇政府依法为其办理了《村民建房申请审批表》，此后按照规划要求建设了一处房屋。现涉及征收，因对补偿标准有争议，当事人一直未与征收部门签订补偿协议。不曾想，作为征收实施单位的镇政府竟然作出决定，称当事人此前的建房审批程序违法，要撤销镇政府在《村民建房申请审批表》上的盖章，然后对当事人的房屋按照违法建筑拆除，一分钱不补偿！ 

显然，这是征收部门逼迁的一种手段，但未免太天真了！

在明律师与当事人反复确认，其没有通过伪造申请材料、行贿的方式获取批准。确认该事实后，在明律师明确告知当事人：这种情况你的建房手续不应当被撤销，应当得到合理合法的征收补偿，即使撤销了，仍然可以向镇政府主张国家赔偿，利益仍然可以得到保障。

具体理由：

首先，镇政府主张当时审批程序违法，但并没有提出明确的依据，也没有相应的证据，其主张不成立；

其次，当事人并没有任何伪造资料、行贿的违法行为，即使行政机关工作人员的疏忽，过错在于行政机关，而不在于当事人，因此，由此产生的法律后果不应当由当事人承担。

第三，若为了不给予征收补偿而撤销证件，将会极大地损害行政机关的公信力，降低行政机关的权威，使得人民群众难以预期行政行为的后果，不利于行政机关以后的行政管理。

第四，即使撤销了证件，但是当事人已经基于对行政机关的信赖，在获取建房批准后进行了建房。如果撤销了建房许可手续并不予征收补偿，导致当事人丧失了本应当享受的征收补偿利益，依据《行政许可法》第六十九条的规定，行政机关应当对当事人遭受的损失进行赔偿，这里的赔偿责任与征收补偿责任基本相当。

第五，无论是征收补偿或者国家赔偿，虽然具体的义务机关不同，但是都是国家承担责任。从维护行政机关公信力，解决实质纠纷，减少当事人诉累的角度，在征收过程中直接给予征收补偿更为有利。

在律师的指导和代理下，最终人民法院判决撤销了镇政府的决定，当事人的合法权益得到有效维护。

需要说明的是，如果行政相对人通过伪造申请材料、行贿等违法手段获取批准的，按照非法获得的利益法律不予保护的原则，该类建筑物不属于其合法取得的利益，是无法得到法律保护的，在征收拆迁中不应当予以补偿。反之，只要自身行的正，无论批准机关是否确有疏忽、是否违法，当事人的补偿利益是能够得到保障的，征收部门的撤销证件言论都是唬人的！