李顺华主任律师公益直播，实例解答网友提问系列之“第五十八篇”

咨询人：厂房拆迁，面积共3000多平米，集体土地，2012年建好的厂房，厂房是做洗衣服的，就是生产出来的新衣服都需要清洗一遍。2022年征收，补偿1000多平米500元/平米，还有2000多平米700元/平米，补偿太低了，所以就未签订补偿协议，也未看到征收公告，房子也未评估，在没有同意补偿的情况下强拆了，2022年X月被违法强拆的，之前不知道起诉，对方说给解决，也在走信访，就拖了一年多了。现在该怎么走法律程序？

北京一讼律所李顺华律主任师解答：房屋被强制拆除，这个事情如何处理，其实首先确认一点，就是要及时走法律程序，很多人可能房子被拆除后一直信访或投诉举报，但事实上由此耽误了很多的时间，那么后边如果又解决不了，再起诉拆除违法，结果法院告诉咱们超过了起诉期限，所以说在这种情况下肯定陷入被动了。

北京一讼律所李顺华律师解答：另外，如果确实存在这样的被动，只能走另外一个法律程序，就是要求对方履行 补偿职责，因为要求履行补偿职责不因时间的流逝而消失，也就是说，不管你房子拆了多长时间，只要这个房子被征收了，一直没有补偿安置，那么相关的征收部门不能因为过去了三年五年，甚至十年八年你的补偿职责就没有了，所以说法律还是有相关的底线。

北京一讼律所李顺华主任律师解答：但从有利的条件讲，还是要抓对方的违法，这样可能对补偿安置更占主动权，所以建议，第一，能及时起诉还是及时起诉，实在耽误了期限还是先申请履行补偿职责，再向法院提起相关的诉讼，把双方争议的补偿的标准和相关的事实纳入到法律程序中去审核，这样的话才可能说把一些公说公有理，婆说婆有理，甚至被踢来踢去的一些问题导致没发解决，最终还是要通过法律程序用证据、事实、法律依据的认定之后，再去做一个了结，当然这个了结也是可以在诉讼过程中协商解决的，也可能通过法院的判决解决。当然对法院的判决如果一审不服，还可以上诉到二审，甚至可以申请再审，总归是比较明确一点。