李顺华主任律师公益直播，实例解答网友提问系列之“第六十篇”

很多咨询人遇到的问题，就是商品房或自建房办理不下来房产证，一直找相关部门办理，甚至反映情况，就是办不下来，说没有原因，就是不给办，该如何维权？

商品房开发还涉及到其他一些行政许可，比如销售许可，甚至预售许可，有些是因为开发商前置的手续不齐，导致办证办不下来，很多人买了房子之后房产证办不下来，那么这里面就涉及到房产证办不下来有些是因为开发商的问题。有些是因为，比如自建房，自建房有些手续事实上是由历史原因没有或不齐全，是不是必须要按照现有的规定来提供相关的材料才能办证呢？我们认为这个肯定是不可以的，因为相关的建设手续不齐全，特别是经过了二三十年，甚至更长时间之后，它当时的管理规定肯定和现在是不一样的，如果以现在的相关规定拒绝发放不动产登记证，这个肯定是不利于产权确认的。

其实我们国家国土资源部门多次发文要求清理相关的未登记建筑，进行发放不动产权证，对于证件不全，手续不全如何处理，事实上是有明确的规定的，怎么去处理，怎么去认定，怎么来认定就是说土地的使用权是合法取得的，只要是合法取得的，如何去补办手续这个是有明确的规定的，所以说对于相关的不动产权证件的登记发放问题，如果大家认为是符合当时的条件的，那么有一些瑕疵，也不能够说就此认为我们就不能够拿到证件。

当然处理这些问题我觉得还是要靠我们每个老百姓主动的去推动，因为作为行政机关，包括一些公职人员，他是多一事不如少一事，很多问题是要靠推动去解决的，你想让他主动的去替你考虑，去告诉你怎么去做，甚至让他主动的去相关部门协调，这个是不现实的，自己的利益还是要靠自己去争取才可以。