李顺华主任律师公益直播，实例解答网友提问系列之“第六十五篇”

咨询人：听小道消息说厂房要拆迁了，所以先咨询律师提前了解情况。土地是一九九五年给村委会交了十万元，签订了协议，批了二亩土地，是临时申请手续，实际占地四亩，担心到时候不给补偿，咨询律师如何提前准备取证及谈判？或后面万一不给补偿就起诉。 

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

像这类的情况还是比较多的，因为在当时九十年代的时候，那时候取得这个地应该还是比较容易的，那么为了规避比较复杂的审批，然后就给你发一个临时的用地许可，我们知道临时的用地许可一般也就是一年两年的时间，到期之后你要拆除的，或者是你要续期的。网友提出这个问题，一九九五年的时候批的是临时用地的手续，到现在已经是三十年的时间了，三十年的时间，一直处于这个状态说明什么？说明就是说，事实上这个地应该说相关行政机关它是默认了不是一个临时用地了，因为当时他也没有及时的去执法，但是作为被拆迁人来讲，他手续确实是不全的。

     确实，这也是一个软肋，我们说拆迁当中就是互相抓对方的软肋，然后达到一定平衡，然后再去看补偿条件，怎么来解决。然后就是说手续不全，对方肯定要抓这个问题的，但是我们认为这应该是一个历史遗留问题了，因为当时我估计就是说批临时手续，它真正的目的应该也不是临时用地，要不然的话也不会建永久性的，或者是不会建比较坚固的这种房子。临时用地的房子一般来讲也就搭个棚房，或者是简易的结构房屋，这个是可能的。

所以说在遇到拆迁的问题的时候，很多人隐藏的一些问题就会出来，这个时候可能就需要专业的人士去介入，一方面给你据理力争，然后把一些有利的情况或者有利的法律依据给你提出来。另一方面要变被动为主动，看一下对方征收是不是合法的，因为我们这个房子在这边存在了三十年的时间了，如果说要征收的话，那么肯定对我们造成重大的利益损失，如果说征收行为是个违法的，那么当然我们有权利向法院进行起诉，起诉的目标就是为了争取一个谈判筹码，然后再来解决我们的补偿安置的问题。

当然通过法律程序建立一个很好的一个谈判平台，这个也是我们国家所倡导的，也就说最高法也是支持通过和解调解解决行政争议，有这么一个好的平台，很多人他不知道怎么去找一个平台的力量来支撑一下，他就丧失了机会，所以我们说诉讼本身并不是目的，它是通过一个机制来解决我们的问题。这位网友我觉得刚才我说的说咱们这个事情可以去争取的，毕竟说我们这个厂房不是私搭乱建，随便去违法占地的房屋，造成现在这个状况应该说不是我们一方面能够造成的，如果后面需要律师介入去谈判，我倒觉得这是一个很好的想法，我们可以在前期介入后来做一些指导，看看能不能通过这种方式来推动这个问题和谐的去化解。