合法购买的别墅是违建被冻结不能卖，是怎么回事？

李顺华主任律师公益直播，实例解答网友提问系列之“第六十九篇”

咨询人：2011年买的别墅，2021年因为还不上贷款想卖房时才知道房屋时违建。因为2017年城管就给房管局下了通知查封冻结了该房屋，据这位网友介绍，买房时不是违建，手续、房产证都齐全，只不过别墅的房屋不是那么整齐，有些地方是凹进去的，所以原房主把凹进去的地方给封上了，买的时候就是封上的状态。但后来由于其他很多业主私自加盖搭建房屋，当时城管局也未下通知告知是违建，也未让整改或拆除违建，在业主不知道的情况下告知房管局是该别墅房屋是违建，让冻结了，但一直是正常居住的状态，现在可以住，就是卖不了，咨询律师怎么要求相关部门解除冻结？

北京一讼律所李顺华主任律师解答： 

通过网友提出的信息来看，房屋主体建筑应该是合法的，它有房产证应该是合法的，但是由于不整齐，当然很多业主就利用了很多的空间把它封起来，然后做了一个独立自己使用的空间，就导致城管来执法。事实上我觉得这个问题要解决，应该也不复杂，因为你这个别墅本身它有房产证，它肯定是一个合法的建筑，但是你添付的一些建筑物和构筑物，这个肯定只存在手续质量上的问题，那么如果说想解除的话，你就按照城管的要求把所说违法添加的一些建筑物把它消除掉，那应该就可以了。

如果说是你不拆除，那么肯定它属于一个查封状态，没有任何一个人去买这么一个房子，这个是很现实的问题。所以我们说守法不仅是说行政机关要守法，我们老百姓也是要守法的，只有这样的话，大家才能够达成一个和谐的统一状态，否则的话肯定就造成一些矛盾一些障碍。所以说我们建议网友看一下，到底是封上建筑物，它当时在建的时候有没有经过审批，确实没有经过审批，当时又告知要拆除，那么在这种情况下肯定是不符合合法的一个建筑物要买卖的一个要求。

我们说一个我们国家的房屋买卖，它必须是说你这个房子必须是一个合法建筑，甚至很多地方很多的法律法规规定说这个房子没有进行产权登记，他都不能够买卖，更何况你这个房子涉及到一些添加的建筑物，它是一个未经审批的状态，这种情况下肯定是不能够让你随便的去买卖的，所以说我觉得如果是涉及到违法违规了，应该还是要自行的纠正，然后以不要妨碍主体别墅建筑物的出售。