李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第116篇

如果说你觉得补偿差距特别大，跟对方提出你的理由，对方也不会听取你的提出的理由的话，有可能这个事情就不是简单地跟对方讲道理就能解决的，这时候就需要注意了。那么大家一定要考虑到就是说法律是怎么规定的，遇到这些问题如何去处理，可以多咨询一下专业的处理这类纠纷多的律师，他经验会比较丰富，应该会给您提供一些帮助。

因为毕竟新的一轮的旧城、棚户区改造政策可能慢慢的就要落地了。很多人的房子有可能就会被列入到征收范围之内。那么我感觉如果说是这次棚户区改造或者是旧城改造这个政策，如果说你抓不住这个机会，不能够实现自己的利益最大化，保护自己的利益不受侵害，也可能我觉得这是一最后一波，如果说在这个过程中不能实现资产的价值的提升，甚至有可能会导致你生产生活水平下降。

这个时候我觉得肯定损失是非常惨重的，所以如果很多人第一次遇到这种问题，如果是不清楚的话，可以跟我们进行沟通，毕竟说现在很多的咨询或案件，我们之前都遇到过或者类中类似。为什么叫行政征收？很多人可能不理解行政征收的含义，很多人把房屋的征收跟市场上房屋的买卖进行了等同，也就是说一个愿买一个愿卖，那么这样的话才可以。甚至有些人认为我就不签字，也就说那我就不卖给你，你看你怎么办？你能不能说强买强卖。

如果对方作出补偿决定，被征收人在规定期限内即不签字也不复议或诉讼，那么强制拆除确确实实是对咱们被征收人影响最大的一个行为。我们说他最大的杀手锏，其实就是最后可以有强制拆除的权力。也就是说如果说他前面走的流程是按照法定的程序走的，如果说到了最后还是不能达成协议，这个还是解决不了，那么最后对方就可以做出一个征收补偿决定，并且可以申请司法机关来强制执行，也就是进行司法的强制拆除。这个大家一定要注意，不是说咱们认为他补偿的标准不合理，然后就认为好像我们不签字不同意对方就没有办法，其实不是这样的。

那么应对强制拆除或者是说避免被强制拆除的最好的方法，还是要争取主动，也就是说在整个征收过程中，我们被征收人是有很多的权利可以行使的，如果说你把你的力气放在前面去用，也就是说未雨绸缪，或者是说在对方在走法律程序过程中，还有我们施展权利的机会，那个时候我们一定要及时的去去行使我们的权利。

比如说在制定补偿安置方案的时候，他要征求我们被征收人的意见，那么很多人可能觉着补偿的标准太差了，或者说反正文件规定的是针对所有人的，也不是针对我一家的，所以说很多人对补偿方案就没有引起重视。那么如果说你对这个东西不重视的话，后边可能强制拆除的，那个时候你再重视就晚了。因为这个程序走过去你不提出异议，那么从法律上来讲，对方可能就认为你是认可了他的补偿方案的，你既然认可了补偿方案，然后你后续又不同意协商，或者是标准达不成一致意见，那么你很显然会丧失了前面提出意见的权利，之后对方来强制来拆除你的房子，可能就会给对方提供一些便利，所以我们说强制拆除这个事情，事实对我们威胁是最大的，那么我们要是说想避免被强制拆除，一定要把法律赋予咱们需要行使的权利及时行使到位。