李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第119篇

案情介绍：

2023年买的毛坯房，已经签订了购房合同，总购房款100万，首付了40万，剩余的是贷款。2024年7月份的时候已经交房了，但是卧室的房顶80%的空鼓等质量问题，然后开发商说给维修出了报告，但网友认为不是正规机构出具的房屋鉴定报告。这个是对方鉴定还是业主自己鉴定咨询一下李律师，然后再咨询一下，有了鉴定结果如果确实存在质量问题的话再起诉？还是现在就可以走法律程序？

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

像这个房子交房之后，如果存在一些质量问题，那么一般来讲在保修期内，开发商是有义务进行维修的，而不能够随便的要求退房，这就是说退房它是有标准的，比如说存在严重的质量问题，就是结构性的质量问题影响到你这个房子的安全等等的，这些才可以退房，比如说漏水，它是通过可以维修能够修好的，这些只能是通过维修去解决。

那么第二点就是说房屋质量问题，一般来讲是由开发商去进行鉴定，但是鉴定的结果未必见得是公平的或者是真实的，因为毕竟说开发商单方面委托的，如果说你认为不真实或者是不合法的话，也可以主动的向司法机关提起诉讼，在诉讼过程中申请司法机关来委托鉴定机构进行鉴定，这样的话可能会更加公正一点。

第三点就是说，如果说漏水的问题一直维修解决不了，那么影响到生活居住，其实也是可以起诉要求退房的，刚才我们讲一般情况下能修好的肯定是以维修为主，但如果说是维修很长时间都修不好，根本就没法进行入住，这种情况下你可以要求进行退房。