案情介绍

在北京大兴区，一场因棚户区改造引发的拆迁补偿纠纷，让众多居民陷入困境。这其中，以杨女士为代表的10余户居民，因房屋产权和补偿问题，与相关方产生了激烈矛盾。他们怀揣着对公平合理补偿的期待，踏上了艰难的维权之旅。

 2011年，一批粮库下岗职工面临经济困境，为谋求出路，他们抓住机会买下了此前拍卖的粮店。当时，双方签订了买卖协议，本以为就此拥有了安身立命之所，却没想到后续麻烦不断。由于原土地使用证在粮库手中，且出现丢失等问题，这些居民始终无法办理国土证。这一隐患在拆迁时彻底爆发，拆迁方以土地行政手续不完整为由，不承认他们对房屋的合法权益。

 这些房屋属于门脸房，本有着良好的商业价值。然而，在2018年，部分房屋出现坍塌情况，居民们向乡政府求助时，却被告知房屋所在土地为国有土地，不归乡政府管理，房屋产权仍被认定为粮库所有。这一答复让居民们陷入迷茫，他们明明花了钱购买房屋，却得不到应有的权益保障。

 如今，这片区域迎来了棚户区改造项目。但对于居民们来说，这并未带来希望，反而引发了更多的困扰。在整个拆迁过程中，居民们未见到任何相关文件，也不清楚具体的补偿标准。此前，拆迁方虽提及大概200万的补偿金额，却没有给出明确的计算依据和补偿明细。更让居民们担忧的是，拆迁方时常进行威胁，诸如“看好房子，小心给你拆了”之类的话语，让他们整日提心吊胆。虽然目前没有遭遇强拆逼迫，但这种潜在的威胁始终如影随形，严重影响了居民们的正常生活。

 咨询人诉求

在这种情况下，杨女士等居民的诉求十分明确，那就是争取合理补偿。他们希望拆迁方能正视他们对房屋的实际投入和合法权益，按照市场价值和合理的补偿标准给予补偿。同时，他们也希望拆迁过程能够公开透明，相关部门能出具合法合规的拆迁文件和补偿方案，让他们在这场拆迁中感受到公平与公正。

北京一讼律所李顺华主任律师解答

面对杨女士等人的困境，专业律师从多个角度进行了分析与解答。

 从房屋产权角度来看，虽然居民们未能办理国土证，但他们与粮库签订的买卖协议是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。居民们支付了相应对价，实际占有并使用房屋多年，理应享有房屋的相关权益。即使原土地使用证存在问题，也不能成为否定他们产权的理由。律师建议居民们收集好购房合同、付款凭证、多年来对房屋进行维护和经营的证据等，以证明自己对房屋的合法权益。

关于拆迁程序合法性，李律师指出，在棚户区改造项目中，拆迁方必须依法履行相关程序，包括发布拆迁公告、公示补偿标准、进行合理评估等。目前拆迁方未出具任何文件且不明确补偿标准的行为，明显违反了相关法律法规。居民们有权要求拆迁方公开这些信息，如果拆迁方拒绝，居民们可以通过申请政府信息公开的方式获取。若拆迁方存在违法拆迁行为，居民们可以向有关部门进行投诉举报，必要时通过法律诉讼维护自己的权益。

 对于拆迁方的威胁行为，李律师表示这是违法的。拆迁应当在合法、公平的基础上进行，任何形式的威胁和恐吓都是不被允许的。居民们在遭遇威胁时，要及时收集证据，如录音、录像、证人证言等。这些证据不仅可以作为向有关部门投诉的依据，在后续的法律诉讼中也能发挥重要作用。如果拆迁方的威胁行为对居民造成了实际损失或精神伤害，居民们还可以要求相应的赔偿。

 在补偿标准方面，李律师强调应按照市场价值进行评估补偿。门脸房具有商业用途，其补偿应考虑到房屋的区位、用途、建筑面积、经营收益等因素。仅给出大概200万的补偿金额，且没有合理的评估和计算依据，显然是不合理的。李律师建议居民们共同聘请专业的评估机构，对房屋价值进行客观公正的评估，以此为基础与拆迁方进行谈判。若谈判不成，可以通过法律途径解决，由法院根据评估结果和相关法律规定确定合理的补偿金额。

 考虑到此次拆迁涉及10余户居民，李律师建议居民们团结起来，共同维权。这样不仅可以增强维权的力量，还能分摊维权成本。在聘请律师时，可以选择集体委托，由律师统一代理进行协商、诉讼等维权活动，提高维权效率。

 杨女士等人的拆迁补偿纠纷，反映出在城市建设过程中，部分拆迁项目存在程序不规范、补偿不合理等问题。在面对这些问题时，居民们要保持冷静，充分利用法律武器，坚定地维护自己的合法权益。同时，也希望相关部门能够加强对拆迁项目的监管，确保拆迁过程合法合规，保障居民的切身利益。相信在法律的保障下，杨女士等人能够获得公平合理的补偿，顺利解决这场拆迁纠纷。