咨询人：姥爷留下的老宅子，证件齐全，没有拆迁项目，也没有下任何通知，当时没人住，2023年8月被村委会和乡政府强拆了，该怎么办？

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

是这样，这个信息我们掌握的还是非常不全的，因为作为一个房子，不管是老宅子也好或其他也好，产权肯定是有所有权人的，因为是上一辈人的房子，上一辈人去世了，还有财产继承的问题，所以这种情况下房子被没有任何名义拆掉了，这个涉及到具体案情。但是我们说，对于农村的老宅子要是拆除的话，有那么几个渠道是合法的，第一，这个老宅子没有主，就是说老宅子主人去世后没有继承人，属于荒废状态，这种情况下村集体经济组织是可以收回的，收回万了把房子拆掉，然后进行重新分配，这是可以的。第二，因为村里的公共事业需要用地，那么这是可以收回，但是需要给原使用权人要分配另外的宅基地，在这种情况下也是可以把房子拆掉。第三，房子如果成了危房了，涉及到公共安全的问题，在原使用权人申请了另外的宅基地之后，或者就近进行翻建，这种情况下，老宅子也是可以拆除的。第四，涉及到国家的征收项目，如果涉及到征收了，这个地方要重新开发利用，然后补偿安置已经到位的情况下，那么也是可以进行强行的征收，拆除的。

除此之外还涉及到新农村建设，包括统一组织的危房改造，扶农助农的一些项目，那么这种情况下一般来讲是不能强行拆除的，需要尊重农民的意愿，但是在实践操作过程中，可能有些干部操之过急，然后就把房子在没人的情况下擅自做主就给拆掉了，其实这本身是没有法律依据的，如果说你确实要做好事，也要尊重农民的意愿。

这位网友留下的问题，可以考虑一下，自己的房子拆除到底属于哪种类型，如果确实损害了你的合法权益，完全可以采取法律措施来维护自己的合法权益。