李顺华主任律师公益直播，实例解答网友提问系列之“第六十四篇”

咨询人：2019年买的商品房已付全款，目前逾期了六个月才交房，房屋是一层，之前问过开发商一层是否再建别的建筑物，对方说不建了，有聊天记录可以作为证据，但现在一层建了其他房子，遮挡了一层这位咨询人的卧室的采光和视线，现在阻止不让他建房也不听，协商也不退房，可以起诉对方存在欺诈并退房退款赔偿造成的损失吗？

   北京一讼律所李顺华主任律师解答：

 这个问题是这样，就是说开发商建这个房子他不是随便建的，他肯定是有相关的工程规划许可的，可以看一下，就是说增加的这一部分建筑它是不是新取得了工程规划许可，如果说是在咱们买房之后，他又去增加另外提交申请的，然后增加房子的建设，那么这可能就是说在签订协议之后，又单方面的又去变更了规划，这个问题我觉得属于这个情况的一个变更。二、就是说规划许可，它如果说导致我们采光不符合最低的光照要求，事实上发放的工程规划许可证它本身也是违法的，我们也可以考虑查一下工程规划许可证它本身是不是符合法律规定。三、像这类的情况，我觉得不能够停留在说是问过开发商，因为没有举证的话，实际上将来是很难认定开发商存在欺诈的事实的。

除非就是说你拿出相关的小区的规划图，包括收房的时候相关的宣传资料来确定，这个小区在卖给我们的时候，实际上宣传的情况已经确定了，包括规划的情况已经确定了，然后后面你再增加的建筑，肯定是对我们居住环境会有影响的，所以说这个买房的时候还是要注意保留一下相关的证据。因为买房还是一个重要财产的确定，重大财产的问题， 在这个过程中最好是保留好证据，如果我们的证据都齐全，还是可以通过法律途径维护自己的合法权益的。