征地拆迁有问题，顺华律师有妙计！

大家好!我是李顺华律师，今天跟大家探讨一下遇到征地拆迁，房屋价值的关键是否与房屋新旧有关？如果无关那关键因素是在哪里！

这个话题在征地拆迁过程中，经常听到拆迁工作人员说，拆迁方拆迁你的老房子，给你的是新安置房，这个还有什么不合适的吗？对此，很多被拆迁人觉得听上去好像合理，但总觉得不对劲，但又不知道问题出在哪里。今天我们就来聊一聊这个事情。

我们先来看一个案例

家住北京丰台区的王女士遇到拆迁了，拆迁方提供的补偿标准是如果要货币补偿，就是每平米两万元，而周边商品房的价格都在每平米六万以上，因此肯定不合适，因为买不到相同面积的房子。拆迁方还说了，也可以选择产权置换，标准是在原来面积的基础上多给20%，是新房，只是位置在西南五环以外的一个安置小区。但据王女士了解，安置小区周边市场价格在3万元左右，相当于王女士房屋所在位置的房地产市场价格的一半，因此，即便多给原房屋面积的20%也不是合适的，况且新建房屋的公摊面积都大，其实相当于没怎么多给面积。于是，王女士陷入了两难选择。在此情况下咨询律师，这样的补偿标准是否合理？

对于国有土地上房屋的征收补偿标准，在国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，那就是按类似房屋的市场价值，由评估公司评估确定。而房屋价值主要取决于房屋的区位，比如，在北京市中心的一个70年代的老房屋要比某县城的新建房的价格都要高出很多倍，甚至同样是在北京，二环以里的老房子要四环以外的新房子价格要高出很多。除了区位之外，是否是学区房也很重要，以及周边配套以及小区环境也是很重要的参考因素。由此可见，房子的价值在很大程度上并不取决于房子本身，而是房子周边的生活资源。

根据补偿条例的规定，如果采取产权置换方式对被拆迁人进行补偿安置，也要对被拆迁人房屋和安置房都要进行市场价值评估，根据各自的价值再找差价。

由此可知，拆迁方是无权规定补偿价格，也无权直接规定置换比例。上述案例中，拆迁方对王女士房屋的补偿标准是不符合征收条例规定的。针对此情况，被拆迁人一方面可以要求聘请中立的评估公司对房屋价值进行评估，另一方面对拆迁方出台的征收决定向法院起诉，法院会在审查征收决定是否合法时，一并审查其制定的补偿安置方案是否合法。对于明显不合法的内容，法院可以判决拆迁方依法纠正，从而维护自己的合法权益。如果在诉征收决定中不能有效解决问题，还可以对随后拆迁方作出的补偿决定进行起诉，通过法律武器维护自己的合法权益。

好了，今天的内容就是这些，如果大家还有征地拆迁方面的问题可以私信我，我是李顺华律师。

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