在城市发展的浪潮中，土地征收本应依法依规进行，保障各方合法权益。然而，四川省成都市的杨先生却在租赁土地征收过程中遭遇了诸多不公，深陷困境。

一、案情介绍

2018年，杨先生租下某科技公司几十亩土地用于经营火锅店，为了经营需要，他投入400多万元，不仅购置了经营所需的设备，还建造了一些简易房。2020年，当地启动土地征收工作，杨先生的火锅店并不在征收范围内，而出租方某科技公司的土地在征收范围内。可到了2023年，相关部门却将杨先生经营的火锅店所在土地一并征收并强占。在这一过程中，杨先生及其员工遭遇暴力对待，有人被撵走，甚至有人被打伤。公证公司在未得到杨先生同意的情况下，私自对店内物品进行公证。更让杨先生难以接受的是，直至咨询律师时，他没有获得任何形式的补偿，包括安置补助费以及停产停业损失补偿。

面对这一系列不合理的情况，杨先生选择拿起法律武器维护自己的权益，他提起了诉讼。但遗憾的是，一审、二审均驳回了他的诉求，2024年9月他收到了二审判决书。

二、咨询人诉求

杨先生咨询律师，希望了解申请再审的成功把握有多大，同时也想知道除了申请再审，是否还有其他可行的法律程序来维护自己的合法权益，拿回自己的投资款，弥补因征收而遭受的损失。

三、北京一讼李顺华主任律师解答

（一）关于协议及法律关系分析

杨先生与某科技公司签订的租赁协议中约定，因政府政策规划对租赁物进行拆迁、征收等情况时，合同自动解除，科技公司不给予杨先生任何赔偿与补偿。李律师指出，该协议仅约束杨先生和科技公司双方。虽然遇到征收房东可依据此免责条款主张不赔偿，但如果能明确经营损失与征收有关，征收方应向杨先生进行补偿或对损坏的财产进行赔偿。

（二）关于当前诉讼情况及应对策略

李律师表示，由于案件已经历两审，申请再审纠正的难度较大。建议杨先生在申请再审之外，另行提起法律程序。考虑到杨先生的火锅店不在征收范围内却被一并征收，政府的征收行为存在问题。虽然杨先生不是房屋所有权人，但政府与房东签订的补偿协议应基于合法的征收行为。在这种情况下，房东解除与杨先生的租赁协议理由并不充分。

（三）具体法律程序建议

1. 行政补偿诉讼：杨先生可以提起行政补偿诉讼，要求征收方履行补偿责任。因为征收导致杨先生不能正常经营，经营主体遭受损失，征收方理应承担补偿责任。

2. 针对违法点起诉：杨先生还可以针对街道办违法贴封条、土地违法征收、补偿职责未履行到位等问题分别提起诉讼。通过多起诉案件，找出对方更多违法点，给相关方施加压力，促使其坐下来协商补偿问题。例如，街道办在未依法补偿的情况下查封杨先生的经营场所，这一行为侵犯了杨先生的合法权益，可以此为由起诉街道办。

3. 信息公开申请：后续可考虑申请信息公开，了解政府内部关于此次征收的相关信息，为维权提供更多依据。

4. 民事诉讼（谨慎考虑）：对于房东侵占杨先生应得补偿利益的问题，可以考虑提起民事诉讼要求返还。但律师提醒，民事诉讼成本较高，需谨慎决定，可根据其他法律程序的进展情况再做定夺。

（四）关于案件成功率及收费标准

 律师认为，从法律角度来看，杨先生的案件有一定的胜诉可能性，但最终结果受法官裁判影响，存在不确定性。在收费方面，律师团队提供打包代理服务，代理期限为两年，总收费XX万元，涵盖所有法律程序。由于这属于行政诉讼，按照规定不允许风险代理，此费用为基本工作费用。