34.面对不合理的拆迁补偿，莫走极端
34.面对不合理的拆迁补偿，莫走极端
拆迁补偿涉及被拆迁户的重大利益，但被拆迁人的对手拆迁方有钱有势，而且还有专业有组织的人员，被拆迁人以何种心态面对拆迁补偿，在很大程度上会影响到涉及一生的拆迁补偿利益，可以说，有时一念之差，影响到少则几万，多则几十万甚至上百万补偿款的归属。
在代理案件时我们发现，面对不合理的拆迁补偿，被拆迁人经常会出现两种极端的心态，一种是觉得拆迁方太强大了，胳膊怎么拧得过大腿?算了，认倒霉了！二是抱着理想主义心态，认为拆迁只能越拆越好，国家法律是公平的，拆迁方的违法行为一定会得到惩罚，自己理想的补偿要求一定能实现，否则誓不罢休，绝不妥协！
而我个人认为，这两种心态都是极端心态，都是不足取的，第一种心态是因为没有看到，拆迁补偿可以通过争取得到一定程度的提高，而拆迁方最喜欢的就是有这种心态的被拆迁人，因为被拆迁人放弃争取，等于主动让利于拆迁方。第二种心态是没有看到，自己利益的实现是受很多客观条件影响的，仅仅是主观理想和努力还是不够的，客观条件包括拆迁方的财务状况，拆迁的违法严重性，拆迁的紧迫性以及当地司法环境的优劣等等，因此不达目的绝不妥协，往往会丧失利益最大化解决问题的机会，把自己的生活拖入泥潭而不能自拔。
在这里跟大家分享两个案例就容易明白上面的内容了。
这是在内蒙包头我们代理的案件，当事人是刘先生，在我们介入前，刘先生的房子就被强拆了，我们介入后，根据涉及的行政行为和法律关系，先后提起了五个诉讼作为维权组合拳，最终打到了省高院，省高院法官为了一揽子解决争议，主动到当地协调拆迁方与刘先生的补偿问题，我们敏锐的意识到解决问题的机会来了，于是亲自代理刘先生参与了协调会，在高院法官的努力下，拆迁方作出了实质性让步，比原来提高了几十万的补偿费，但这仍然与刘先生的期望值有差距，在这时，我也着急的劝刘先生说，这可能是拆迁方做的最大让步了，因为连省高院法官都来协调了，如果这时都不能让步的利益，如果高院法官协调失败不再协调了，拆迁方更不会给出比现在更高的补偿费，因此这是解决问题的最好机会，过了这个村可没这个店了。然而令人遗憾的是，刘先生执意认为补偿还应该提高才行，没有与拆迁方达成和解。结果不出所料，拆迁方在高院法官回去后，不但没有提高补偿，反而降低了补偿，而随着时间的推移，法律程序基本都接近尾声，刘先生手里的筹码越来越少，导致他家的补偿问题迟迟得不到解决，最后不得不接受不合理的补偿条件。
但我们代理的另外一个案件，同样的机会被当事人抓住了，就实现了在可能条件下补偿利益最大化，比周边其他被拆迁人多得了几十万的补偿款。那些一开始就抱着放弃态度的被拆迁人听说后，再想争取可为时已晚，因为负责拆迁的指挥部都撤了，已经签订的补偿协议也不是随便可以推翻的，只能自己后悔不已。
总之，面对不合理的补偿条件，要敢于争取，善于争取，又懂得适可而止，就很可能达到利益最大化的结果。
