24.征地拆迁中，在什么条件下才可以对宅基地房屋强拆？
24.征地拆迁中，在什么条件下才可以对宅基地房屋强拆？
随着城市快速扩展，很多原本远离市区的农村，都被划入了征地拆迁区域。有些被征地农民因对补偿安置不满意，不愿意签字，但又经常听拆迁工作人员说，你要不签字当地就强拆，这给被征地农民很大的心理压迫。那么到底在什么条件下当地才可以强拆宅基地房屋呢?是不是像拆迁工作人员说的那样不签字当地接着就可以强拆呢？
首先跟大家分享一个案例。
家住安徽宣城的张先生，他家的房子在公路边上，一直以来以经营汽车维修店为生。可当地突然通知，这条公路要拓宽，需要拆迁张先生的房子。但是，当地却不再给张先生路边另划宅基地安置，补偿款也很低，每平米几百元，即便住进当地提供的安置房，还需要张先生再添钱装修，更不用说日后增加的物业费等的生活成本。更为严重的是，张先生从此失去了谋生的店面，如果另外租房子，那成本实在高的吓人，根本没有盈利空间。因此，张先生一直没有签订补偿协议，拆迁工作人员不断对张先生说，道路就要施工到这里了，要是再不签协议就是妨碍国家建设，当地就要强拆了。张先生自拆迁以来，也在网上学习一些法律，认为这完全是拆迁工作人员的恐吓，也就没有怎么当回事。但突然有一天，镇当地真的在没有告知张先生的情况下，强拆了张先生的房子。事后张先生委托律师维权，经法院审理，认为，根据法律和最高院的司法解释，镇当地不具有强拆的法定职权，而且也没有取得省当地的征地批文并进行公告实施，没有对张先生补偿安置，因此认定镇当地强拆违法，并赔偿张先生的一切损失，包括屋内物品等财物的损失。
通过以上案例，我们看出，对集体宅基地房屋强拆需要具备四个条件:
一，强拆的机关需要具有法定职权。那么对集体宅基地房屋哪个机关才有权力强拆呢?根据规定，只有国土部门作出强制交出土地决定，申请人民法院做出执行裁定后，才可以由法院组织强拆。镇当地等其他机关不具备强拆职权。
二，必须取得省级以上人民当地的征地批文。国家法律规定，任何建设项目使用集体土地，都需要省级以上当地批准征收为国有后，地方当地才可以实施征地拆迁，修公路也是一样的。否则地方当地实施的征地拆迁就是越权实施的，是违法的。
三，取得征地批文后必须依法公告，尊重被征地农民的知情权和异议权。否则被征地农民可以不配合征地。
四，对被征地农民妥善补偿安置，保证他们的生活水平不下降，长远生计有保障，否则不准强制拆迁，被征地农民也有权阻止违法用地和施工行为。
因此，当拆迁工作人员威胁要强拆时，被拆迁人就可以从以上几个方面来考察强拆是否合法。虽然今天的案例中拆迁人员的话不仅仅是威胁，而是真强拆了，但大部分情况下通过说强拆来威胁恐吓的多，被拆迁人明白以上条件后，就可以做到心中有数。当然，当对方威胁强拆时也不要大意，而是要积极找律师提前介入，通过调查征地是否合法，让拆迁方不敢随意强拆，从而达到不战而屈人之兵的目的。
好了，最后给大家总结一下，对集体宅基地房屋强拆需要具备四个条件，一主体要有职权，二有征地批文，三要依法公告实施，四补偿安置到位。否则就是违法强拆，被拆迁可积极拿起法律武器保护自己的合法权益。
