李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第一百零三篇

遇到征收问题的话，可以及时把征收方发布的文件发给律师来看一下，帮你分析一下这些文件是不是正规合法的正式文件，因为这关系到你这个房子是不是被合法征收的问题，所以说这个是非常关键的。尤其注意的是相应的补偿的标准了，对于补偿标准的问题，如何去判断它是不是合法？首先根据国家法律规定来讲，一个基本的底线就是不能够因为征收导致原有生产生活水平下降，这是一个最基本的原则。如果说大家觉得因为征收我还负债累累，原来住的房子面积还小了，我还要贴钱再去住所谓的新房子，甚至很多农村的地方导致生活环境都大不如从前，严格来讲就不符合土地管理法和征收补偿条例的规定的。

那么具体的标准作为国有土地上房屋征收的补偿标准，它的一个基本的要求，按照周边类似房屋的市场价值进行评估，确定你的补偿价格。在实践当中我们也经常看到有征收方发的一些所谓的评估报告，但他这个评估报告一般也就是市场价值的一半左右，至于为什么会产生这种现象，那么实践当中我们也了解到主要这么几个环节导致的，第一是很多被征收人在评估机构的选定环节并不是很在意，而且涉及的人数比较多，大家可能都有依靠心理。还有很多人可能并不了解，也没有意识到评估机构它的选择的重要性，还有些人他了解了相关的法律规定，也积极参与了相关的选择程序，但是无奈个人的力量很单薄的，因为选择评估机构，他必须是受过半数以上的被征收人，他选定才有效。如果仅仅是个别人去选择，那么其他人没有去自发的去进行积极的了解评估机构，积极的提出相关评估机构的一些意见和建议。那么只有个别的人提出来可能没有多大意义，所以说导致最后的评估机构都是由征收方来确定。

形式上所谓的进行了公平公开的选择，比如说进行了抽签投票等方式，还有摇号的方式来确定评估机构。但是其不知入围的这些评估机构都是经过征收方提前选择过的，而且这些评估机构确定完了之后，还要与征收方签订评估协议，并且由于征收方来协商评估费用，大家就可想而知。那么就涉及到一个问题，就是说征收方与被征收人之间利益存在一个明显的矛盾的情况下，征收方不可能不会给评估机构去施加一些影响，因为它是可以通过评估机构把自己的一些补偿的标准进行传递，让自己的单方面的意思，然后表达为一个合法的评估技术报告，这就是评估机构它做出的评估报告很难体现市场价值的一个重要原因，当然补偿标准不合理，征收程序也可能不合法。

当然在现实当中被征收人明显也都知道这个情况，在这种情况下，如果说没有其他的一些所谓的奖励，各种的补助，事实上很难达到让被征收人去腾退的一些目标的，那么即便是给一些奖励给一些补助，其实这些奖励也好，补助也好，并不是额外的好处，它其实是你自身房屋价值的一部分，只不过是提前把它割出来，然后再拿出一部分来，作为补助或奖励给你，这显然是不合理的，这时候也建议大家通过法律途径申请复核评估，专家鉴定，或者通过政府信息公开，了解征收方的违法行为，通过诉讼的方式争取更优的补偿标准。