地铁就要修到家门口了，长沙唐先生的老房子也要拆迁了，可是唐先生却怎么也高兴不起来，连打理自家商店也没有精神。

原来，唐先生有新旧两处房屋，老房出租给他人经营木材加工，新房一楼部分自己经营商店，部分出租给他人经营汽车修理，二楼用于自住。据唐先生介绍，每年租金以及商店的收入就能达到二十余万，在当地也算富裕。

现征收部门认为唐先生的新房没有办理用地手续和规划手续，不予补偿；老房实际面积大于建房许可证的面积，只按建房许可证登记的面积进行补偿，所有补偿费用加起来共计56万，这样的补偿无疑将小康的唐先生一夜打回解放前。唐先生未同意，于是县国土局对其作出了责令交地决定，要求其限期交出土地，否则将申请法院强制执行。

一筹莫展的唐先生经人介绍，找到了北京律师团队李顺华律师、谢瑞青律师。

律师介入后，经过调查了解，发现唐先生房屋位置对于征收部门而言极其重要：房屋所在地规划建设地铁通风口及消防设施，若唐先生的房屋不拆除，地铁项目根本无法推进，市政府提出的2018年底通车的目标根本不可能实现。

找到征收部门的痛点后，代理律师制定了以时间换金钱的经典维权方案：

一、充分利用法定的起诉期限，绝不提前起诉。

唐先生收到责令交地决定书后，征收部门工作人员多次上门“善意提醒”唐先生赶紧起诉，称再不起诉国土局就要组织强拆了。唐先生也十分焦急，催促律师赶紧起诉。代理律师明确告知，在起诉期限届满前，国土局不能申请人民法院强制执行，更加不能自行实施强拆，征收部门的话是吓唬人的，不用理睬。在律师的细致解释下，唐先生耐心地按照律师的指导等待着，在六个月的起诉期限届满前十天左右才针对《责令交地决定书》提起行政诉讼。

二、有针对性地提起诉讼，中止责令交地决定案的审理。

在起诉国土局作出的责令交地决定案件中，国土局递交了其作出责令交地决定的依据。代理律师经分析后，决定从《征地补偿安置方案公告》以及《面积确认表》入手分两步对责令交地决定案实施围堵拦截。

• 第一步，起诉国土局提交的《征地补偿安置方案公告》并立即以此为由申请中止责令交地案的审理。一二审法院未能支持唐先生的诉讼请求，但是律师的诉讼目的已经达到了：一二审程序耗时7个月，责令交地决定案的一审程序也因此中止了7个月时间。

    等到责令交地决定案恢复审理时，距离2018年底通车的目标时间只剩不到半年的时间。在此之前，征收部门已经开始着急，做出了让步，称能给到100万左右的补偿，但唐先生未同意，这与唐先生实际所遭受到损失仍有差距。

一审法院在恢复审理程序后立即通知开庭，并且在开庭后第二天就作出了一审判决，判决驳回了唐先生的诉讼请求。

一审判决后，征收部门见唐先生的案件败诉，似乎认为胜券在握，对唐先生的补偿又坚持按照56万进行补偿

唐先生在律师的指导下，不骄不躁，接着向上级法院提起了上诉。

• 随后代理律师又提起了拦截措施的第二步：针对《面积确认表》起诉国土局的行政确认行为违法，并立即再次申请中止责令交地决定案二审的审理。

征收部门见责令交地决定案件再次被中止，申请法院强制拆除的目标遥遥无期，终于坐不住了，一改以往“政策宣讲队”的态度，主动找唐先生进行协商，在律师的指导下，经多轮协商，征收部门最终给出200多万的补偿，与最初的补偿翻了约四番。

律师点评：

行政案件跟行政机关打官司，就诉讼本身而言，往往是败多胜少，但是我们最终的目的是提高补偿，诉讼只是一种手段。通过诉讼这一合法的手段，阻止行政机关通过“合法”的方式强拆房屋，进而延缓征收进程，在项目紧急的情况下，可能会达到比较好的维权效果，这就是我们常讲的以时间换金钱的维权策略。

当然，并不是所有案件都能够适用这一策略，需要在专业律师的指导下具体问题具体分析，否则反而会起到东施效颦的相反效果。