征地审批需要什么手续? 征地需要诸多的程序，其中审批是十分关键的。只有通过审批征地行为才能实施。 我国《土地管理法》对用地审批有以下的规定： 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 第四十四条 建设占用土地，涉及农…

商业用地上可以建住宅楼吗?可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。 首先确定用地性质，最好拿着东西去和政府沟通，住宅下面当然可以有商业，不过那个是商业网点，面积是有要求的，你说的商业建筑如果是大型商业，或者是商业综合体那就不清楚了，要和规划局沟通。拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，…

问：最近国家建设要征收我家的耕地。但是由于前些年需要交纳农业税等原因，承包合同上的耕地面积与我实际承包的耕地面积差别很大。国家建设征地补偿，是以合同面积为准还是以实际占地面积为准?国家征地还需要重新测量吗? 答：为做好征地前期工作，国务院有关文件明确，在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织…

在现在的农村有很多的土地都是要被征用的，对于农民来说他们一年的收入都是来自在土地上的种植物的，所以一般情况下都是需要给予农民一定的征地补偿费用的，那么征地补偿费分配不公平该怎么办? 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着…

房屋遇到开发商或是政府征收拆迁的时候，要是对方给予的征收拆迁价格比较合理，被拆迁户同意拆迁，那么就需要准备好相应的材料方便日后证明这套房屋是你的。那么，房屋拆迁需要具备哪些书面材料? (1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印; (2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件; (3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证; (4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等;…

在农村是有集体土地，这些集体土地属于全体村民共同所有，并不是单独一个村民拥有。有些农村的集体土地也会被当地的政府或是开发商给征收了。 1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。根据国务院国发[2006]31号文件政策要求，目前，我省具体标准按陕西省人民政府办公厅陕政办发[2010]36号文件规定执行。 2、安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一…

征地审批和实施的一般程序 在办理好农用地转用审批手续之后，征地的实施包括审批和公布、实施的各项工作亦可展开。如果说农用地转用的审批主要是为了 耕地保护而限制用途变化的内部管理行为，其实也是具体行政行为，只是缺少公开性罢了，征地审批和实施则是直接关系农民切身利益的具体行政行为，必然关系到城乡建设和社会和谐的构建，意义十分重大。 审批权限政府职责 正是由于土地征收涉及方方面面且直接关系到农民的切身利益，《土地管理法》对土地征收中的政府职责作了严格的规定。 (一)审批职权 《土地管理法》第45条明确规…

拆迁是原有房屋被拆除，另做他用。强制拆迁在裁决规定的搬迁期限内未搬迁，政府部门就会动用相关力量，实施强制拆迁。 强制拆迁时要走的八个程序包括： (一)拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。 (二)区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定，区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的，应当在作出决定之日起3日内向市国土房管局备案。 (三)《决定书》要载明下列事项：1.被强拆人的姓名或者名称、被强制拆迁房屋的地址;2.强制拆迁的事实和理由;3.强制拆迁的法律依据;4.强制拆迁的期限;5.要求当事人自行…

如果要拆迁房屋的，需要取得相关权利义务的同意，并且需要给予一定的补偿。如果房屋已经出租的，需要承租人及时搬走。那么，承租人拒不搬走出租屋时能否进行强制拆迁? 拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 对于这个问题拆迁管理办法规定，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与…

这些年由于城市的发展，老城区的翻新造成了一系列的拆迁赔偿问题，这些问题在网络上搜索比比皆是，那么我国法律法规对拆迁赔偿的法律依据是什么呢?相信这是一个让很多人都感兴趣的问题，大家不要紧。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金 (1)房屋补偿费(房屋重置费) 用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补…