从“要我拆”到“我要拆” 

    “以往征收大多按照政府规划，画个红线，做个方案，发个公告，就启动征收，征收中遇到‘钉子户’，这种模式易激化公共利益与个人权益间的矛盾。”株洲房屋征收百日攻坚战工作人员毕丰说， 

    “模拟征收”不存在这样的问题。在此次试水过程中，毕丰对“模拟征收”有了更深体会，他表示，芦淞区尝试实行模拟征收，由民意主导棚改，改变了传统征收模式，是转变政府职能的有益尝试。首先，它摆脱了以往房屋征收的弊病，民意先行，将政府“要我拆”转变为百姓“我要拆”；其次，按以往征收模式，只要安置房建筑用地内出现一户遗留户，就无法动工，选择就地安置的业主的回迁将遥遥无期，政府财政要不断地支付因延期产生的过渡费，“模拟征收”则有利于群众一次性回迁，不仅减少社会矛盾，还可大幅节省财政开支；再次，该做法“进可攻，退可守”，具有很强灵活性，如实施成功，则百姓获益，如失败，不会引起遗留的社会问题。 

    当然，“模拟征收”并非毫无弊端。他坦言，如极少数人不同意棚改，导致项目最终未能成功进行，那么模拟征收几个月来投入的前期费用可能打了水漂。此外，如果项目“模拟征收”进展跟不上或暂缓时间太久，会延缓全市城区棚户区改造的整体进度。既然如此“模拟征收”为何又要坚守100%签约率的红线呢？“举个例子，如果设定签约率没有达到100%即执行征收，那剩余不同意拆迁的村民的房子要如何处置呢？两种办法，一是强征，那就又回到了过去的老路上；二是采取更优惠的补偿政策，那又造成‘早签约吃亏，晚签约吃糖’的乱象，政府公信力会下降。”毕丰表示。 

    对此，有人建议是否可实行“多数服从少数”的原则，即绝大多数人同意的征收补偿方案，应该说是有民意基础，应该得到执行的。棚改也不能因极少数人的利益而绑架了大多数人的合法权益。毕丰表示，相关部门也一直在探索、尝试新的模式和解决方法，争取尽快完成棚改。