拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第九课，题目是《针对所谓协议拆迁可采取的法律措施》

除了前面的课程里讲到的两种由政府组织实施的征收拆迁之外，在实践中还经常遇到所谓协议拆迁的形式，协议拆迁顾名思义就是双方协商同意而实施的拆迁，这种形式的拆迁虽然也是由行政机关组织实施的，但是却没有法律依据，根据行政机关法无授权不可为的原则，该拆迁行为本身是否合法争议很大。协议拆迁与征收拆迁相比，最大的不同是不具有行政强制性，也就是理论上讲，如果被拆迁人不认可补偿条件，就可以不签协议，行政机关无权强行作出征收补偿决定，并申请法院强制拆迁。因此，为了达到拆迁目的，拆迁方经常使用一些软暴力逼迫被拆迁人签协议，而这些软暴力说到底就是违法侵权行为，因为无论什么形式的拆迁，老百姓的私人财产权益是受法律保护，任何人任何单位不得非法剥夺。因此也需要采取必要的法律措施才可以与之抗衡，

我们针对协议拆迁经常采取的法律措施包括：申请政府信息公开，以及直接就违法拆迁行为起诉，申请公开的信息主要就是看有无征收决定文件，以此确定是否对方是否强制征收的权力，否则如前所述，理论上讲只能让被拆迁户自愿签字，不能通过行政权力或者法院搞强拆。其次，主要就是对协议拆迁过程中发生的各种逼签行为直接起诉，上面说了，如果不同意拆迁方的补偿方案，拆迁方虽然不能走强制征收的程序，很多情况下就是采取软暴力逼签，比如多人围困式协商，敲窗户砸门，甚至利用拆已签协议的房屋破坏房屋结构等等，遇到此类情况首先要尽可能的利用手机拍照录像录音收集取证，然后报警，如果能明确侵权主体也可以直接起诉，如果警察不作为袒护对方，也可以起诉公安不作为。

另外需要注意的是，协议拆迁没有就国有土地使用权收回或者集体土地征收为国有走法律程序，因此，协议拆迁后的土地还不具备直接入市交易的条件，否则就是违法的，因此，我们拆迁律师也可以就这个方面申请查处违法出让土地或者违法施工，甚至直接起诉。

总之，协议拆迁不能是法外之地，无论他的形式如何变换，国家法律对老百姓的权利进行保护的规定就在那儿，土地开发利用的法律规范也在那儿，如果他们违法了，就是我们拆迁律师提起法律程序的素材。

好本节课就讲到这里，如果您认为我讲的内容对您有帮助，请关注我，如有征地拆迁问题，欢迎来电或私信咨询。我们下节课再见！