李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之“第二十八篇”

网友实例咨询提问案情介绍：

河北省沧州市某网友咨询提问：自家房屋面积是XXX平米，土地性质应该是国有土地，已测量面积，但还没评估，房屋没拆，也没签订补偿协议，已看到相关部门发布的征收通知，但未看到正式的征收公告，目前谈了两次了，听说征收后的项目是建火车站广场，周边类似的房屋价格大概是10000元以上一平米，补偿还没具体谈，征收方就说房子是违建，只补偿地上附着物。

父亲是铁路员工，目前还没退休，该网友也是铁路员工，三十多年前该网友还未出生时，铁路给该网友的父亲分了一间XX平米的房屋，该网友出生后，父亲又在分的福利房边上的空地上建造了面积XXX来平米的房屋，目前一大家人都在该房屋居住，最近说拆迁，拆迁办说是违建，咨询律师：是违建吗？如何争取补偿？

李顺华主任律师解答网友提问：

这位网友咨询的问题是作为一个铁路的职工，当时是单位分的房，也可以自建，这类房屋一般来讲是没有相应的建设手续的，当时可能只要是国有的单位，比如铁路局，它只要同意进行自建，当时就可以建，所以说这类的房子虽然没有建设手续，但它是由于特殊的历史的情况下，包括涉及到单位的特殊性，它进行建设的，也就是说，它是经过国有企业单位同意，在相关的土地上进行建设，也是用于自己居住，一直以来也没有任何单位去认为这个房子是违建，所以说如果遇到征收了，说是违建，只补偿地上建筑物的钱，显然是不合理的，因为这样的征收行为肯定会导致铁路职工的住房条件水平严重下降，这种行为明显是违反《国有土地上征收与补偿条例》规定的，这是非常明确的，因为《国有土地上征收与补偿条例》明确要求被征收房屋它的价值应该与周边类似房屋的市场价值相当，再有就是《土地管理法》规定，不能因为征收导致被征收人生产生活水平下降，长远的生计失去保障，这两条标准应该是要严格贯彻并执行的。

所以说在这个咨询的案件当中，如果说仅仅补偿地上附着物的钱，地上建筑物一平米没有太多钱，这个钱按照周边类似房屋的市场价值10000元一平米，相差太多了，我们认为征收部门是没有根据历史的状况、房屋历史形成的原因以及保障被征收相关权利人利益的角度出发，而仅仅是站在降低征收成本的角度出发的，我们认为这个肯定是损害当事人利益的，当事人有权利通过法律途径维护自己的合法权益。