40.在征地拆迁中，如何把握解决问题的最佳时机
40.在征地拆迁中，如何把握解决问题的最佳时机
无论什么问题，其解决都需要有个好的时机，时机不到急于解决不会有好的效果；时机到了没有把握住，耽误了解决问题的时机，对于问题解决同样不利，而且一旦错过，可能时机就不会再来了。在解决拆迁问题时也是这样的，把握好解决问题的时机，对于解决拆迁补偿纠纷，也是非常重要的。当拆迁方气势汹汹，威逼利诱，让被拆迁人处于被压制地位时，一定不是解决问题的有利时机，不如暂时缓一缓再说。相反，当经过法律维权，拆迁方违法点受到打击，又有拆迁进度的压力，拆迁方有诚意解决问题时，拆迁方也会作出实质性让步，在此的情况下，哪怕没有达到我们理想的补偿目标，也要好好慎重考虑一下了，否则对方就有狗急跳墙的可能，导致两败俱伤的结果。
那么如何把握时机呢？现在我就根据自己的办案经验，谈一下自己一些体会。
首先，被拆迁人要掌握好“打要好好打，谈要好好谈”的基本原则。很多被拆迁人觉得，要是跟拆迁方打起官司来就不能再通过协商解决问题了，或者要是协商就不能打官司。这种观点在解决拆迁问题中是不成立的，其实，打不妨碍谈，谈也不妨碍打，就像国共内战，打打谈谈，以打促谈才能更好的达到目标。因为在诉讼过程中，还是有很多协调解决问题的机会的，我国法律也规定了，涉及经济利益的行政诉讼，法院可以通过协调解决争议，因此，如果不打，怎么争取法院的协调机会呢？因此，打官司不是目的，而是维权的手段，但是这个手段都要用的好，才能为协商提供筹码，因此打要好好打，但如果有了协商解决问题的机会，被拆迁人也要好好谈，而不要意气用事，非要在法律上或者气势挣个高低。再复杂的问题，协商解决也是最好的方式之一，拒绝协商是不理智的，因此面对协商的机会，可以据理力争，但要保持足够的耐心周旋才行。要在不断与拆迁方谈判中揣摩对方可能的让步的底线，如果感觉对方的态度非常强硬坚决，根本没有再回旋的余地了，就要考虑适可而止了。
其次，要知道自己手里还有多少谈判筹码，从根据大势做决定。拆迁补偿在某种程度上是双方的博弈，既然是博弈就必须要有筹码，因此筹码才是决定补偿的重要因素，而不是咱们主管上的愿望。拆迁方手里有权力和各种资源，被拆迁户在专业维权律师的代理下也会寻找到自己的筹码，那就是法律程序给拆迁方违法的压力和时间的压力。然而筹码不是一成不变的，随着时间的推移，法律程序会慢慢走完的。理论上讲，当拆迁方的压力最大的时候，对补偿问题让步的可能性就越大。因此，当手里的筹码差不多达到高点时，无论补偿是否理想，是否心有不甘，抓住现在已经争取到的利益就是胜利，就是所谓懂得适可而止，见好就收。
在我办理的案件中，我们也会根据情况给当事人建议，凡是能够听取律师意见的，大都因抓住了解决问题的最佳时机，而取得了较好的维权效果，相反的，当事人如果不能从总体和全局上考虑问题，而错过了解决问题的最佳时机，结果费时费力，还让问题的解决变得遥遥无期。
