25.征地拆迁中，怎样才能阻止当地强拆你的房子？
25.征地拆迁中，怎样才能阻止当地强拆你的房子？
在征收博弈过程中，对被拆迁人威胁最大的就是当地强拆，通过前几期内容我们大概了解了在不同法律程序下当地强拆房屋的条件，这一期我们就来探讨一下怎样才能阻止当地强拆。
咱们还是先来看一个案例。
家住云南昆明的吴先生利用自家房子开了一个豆腐店，虽然日子过得不算富裕，但生活还算有稳定收入。可开始实施的城中村改造，让他家的豆腐店开不下去了，将来搬到楼上去哪里还能开豆腐店?可是不开豆腐店靠什么生活呢？拆迁方给的货币补偿价格是周边市场价格的一半不到，虽说也有安置房可以买，但给的货币补偿可以购买的住宅是原面积的一半左右，原来还可以出租多余的房子添补家用，将来这部分收入也没了。由此，迫于无奈，吴先生在北京工作的儿子找到我们代理吴先生维权。
可以讲，所有在拆迁中可能遇到的强拆风险吴先生都遇到了，但幸运的是在我们的参与指导下都得到了有效化解。首先吴先生遇到的就是被误拆或者偷拆的风险，因为拆迁公司不断对吴先生一家骚扰破坏，目的就是逼迫吴先生搬出，好为他们误拆或者偷拆创造机会，但我们指导吴先生要不断报警投诉，警察不管我们代理起诉警察不作为，并建议吴先生尽量坚持住在房子里，最终拆迁公司的这一阴谋没有得逞。其次，吴先生遇到的就是违建强拆，当地针对吴先生的没证房屋做出了违建处罚决定，我们随后代理吴先生及时起诉到法院，根据法律规定在诉讼期间当地不得强拆，最终因为时间问题也没有强拆得了。还有吴先生遇到的强制征收拆迁，对于这一点我们早有准备，对省当地做出的征地批复提出复议，因为省当地的征地批复是强拆的前提条件，因此在复议程序未完成前是不能强拆的。最终，由于开发商时间紧迫，地方当地官员主动到北京找我们和吴先生的儿子协商解决问题，在此情况下我们劝当事人见好就收，不要逼的对方狗急跳墙，不走法律程序进行违法强拆，那样可能会两败俱伤，最终吴先生一家听取了我们的建议，在比以前多得了一套安置房和一百多万的货币补偿款的情况下签订了补偿协议，也算是为以后的生活提供了一些资产保障。
通过以上案例可以看出，阻止当地强拆的出路在于积极行使自己的各种权利，对违法逼签行为进行投诉控告，对公安不作为进行起诉，不到万不得已不要让出房屋，不给对方偷拆误拆的机会。另外有利用法律武器的程序性价值，拉长对方强拆程序的进行时间，同时将对方的违法点作为利益博弈的筹码，才可能让拆迁方知难而退，通过协商让利来解决补偿问题。
