22.征地拆迁中，在什么条件下才可以对国有土地上房屋强拆？
22.征地拆迁中，在什么条件下才可以对国有土地上房屋强拆？
随着我国扩大棚户区改造的实施，很多质量很好且年代也不久远的房子被列入了棚户区改造。对此很多被拆迁人有意见，可得到的答复是这是当地行为，具有强制性，你要不同意签字，就等着当地来强拆吧。当地真的可以随便强拆吗？今天，我们就要探讨一下，在什么条件下可以强拆国有土地上的房屋，以让被拆迁人心中有数。
首先还是先跟大家分析一个案例。
家住山东济南的方先生的房子是其父亲从他人那里买的，年代不远，而且房屋质量很好。其父亲去世后，通过继承把房子过户到了方先生名下，可在办证时为了少交办证费，就少登记了房屋面积。这次遇到当地拆迁，规定房屋面积以登记为准，这让方先生哑巴吃黄连，有苦说不出，可方先生心里不服气，认为，虽然房产证没登记，但这确实是自己的合法面积，不补偿不合理，因此没有签补偿协议。但拆迁人员反复说，如果你不签字，当地就要强拆，到那时你房子的面积不管多少，都没有用了，而且还会扣掉奖金。如果你现在签字，我可以在装修上多补偿一下。方先生在这种强大的心理压力下签了字，但没过几天他后悔了，拒绝交出房屋给当地拆除。在此情况下，当地突然组织人员强拆了方先生的房子。后，方先生委托律师维权，起诉当地强拆违法，经法院审理认为，方先生虽然签了补偿协议，但在没有自己主动履行的情况下，当地只能先起诉方先生要求履行腾房义务，在法院判决后申请法院强制执行。因此判决当地强拆违法，后通过协商，当地同意赔偿方先生各项损失340万元。
根据以上案例我们看出，无论被拆迁人是否签订补偿协议，当地都无权实施强拆行为，只能通过法院司法审查后强拆。除了以上职权方面的条件外，根据最高院的司法解释，强拆国有土地的的房屋还需要具备一下条件:
一，是否依法公告了征收决定和补偿安置方案，因为这是当地实施征收的合法前提，否则根本谈不上有资格申请法院强拆，
二，依法对被拆迁房屋进行了评估，并将评估报告送达给被拆迁人，被拆迁人如果对评估报告有异议，可以申请复核和鉴定，
三，就补偿问题与被拆迁人协商，协商不成依法作出补偿决定，并告知被拆迁人不服可以复议或诉讼，
四，超过诉讼期或者当事人起诉，生效判决作出后，才可以申请法院审查司法强拆，在诉讼期内不得申请，
五，法院进行司法审查征收是否合法，补偿是否公平合理等内容后作出是否准予执行的裁定，如果裁定准许执行，当地才可以组织实施强拆。
最后给大家总结一下，当地要强拆是要履行很多法律程序的，被征收人不要轻信拆迁人员的强拆恐吓，但要在征收补偿过程中积极行使自己的权利，才能制约行政权力，比如法律规定，在诉讼中当地是不能强拆的，因此积极起诉起码可以为提高补偿争取到时间筹码。否则如果让当地的征收程序一路没有阻碍，则很快就会走到强拆的步骤，到那时就会陷入被动局面。
好了，今天就讲到这里，大家遇到任何拆迁问题，也可以随时和我联系，我是李顺华律师，我们下期再聊！
