18.签了补偿协议后不交房，当地有权直接强拆吗？
18.签了补偿协议后不交房，当地有权直接强拆吗？
在征地拆迁过程中，由于种种原因，被拆迁人并非出于自愿在补偿协议上签了字，但事后又觉得自己的损失实在太大，或者其他原因不愿意将自己的房子交出来让当地拆迁，这时，当地可以依据签订的补偿协议强制拆迁吗？
我们先来探讨一个案例。
家住湖南长沙的刘某是兄弟两个，共同继承了父母遗留的房屋一套，因弟弟在外工作，不在家里，作为哥哥的刘某就成了拆迁工作人员重点做工作的对象，最终刘某在拆迁工作人员的层层围攻下，非常心有不甘的签了补偿协议。之后告诉了身在外地的弟弟，弟弟一听就不乐意了，因为拆迁方只能给一套安置房，总面积大大小于原居住面积，只够哥哥一家居住，因此认为补偿非常不合理。其实哥哥也是这么觉得，只不过在巨大压力下签了字。
像这样的情况还能挽回吗？幸亏他们及时打通了我们的咨询电话，我们告诉刘某，签了补偿协议只要没有交房还有挽回的余地。于是我们代理刘先生兄弟俩尽快向法院提起了撤销该协议的诉讼，理由是在签订补偿协议前没有见到征地批文，本次征地拆迁涉嫌违反国家强制性规定，另外对刘某的房屋补偿不符合补偿政策，面积认定有误，签订的补偿协议也并非刘先生的真实意思，是受到胁迫的情况下签订，更何况作为共有人的弟弟没有同意签订补偿协议，损害了弟弟权益。就在我们起诉后不久，拆迁指挥部就通知刘先生交出房屋拆除，就此，我们向指挥部发送了律师函，指出，虽然刘某签了补偿协议，但没有交房屋，如果指挥部认为刘某不交房违反协议约定，也只能向法院起诉刘某，在法院审查刘某不交房没有正当理由并出了支持指挥部的判决后，指挥部才可以申请法院强制刘先生交出房屋进行拆除。更何况，现在补偿协议的合法性正在我们代理提起的诉讼中审查，更不能作为强拆的依据。果然，指挥部没有进行后续的强拆行为。最终，法院判决撤销了以前的补偿协议，迫使指挥部重新改变补偿条件，增加另一套安置房，在刘某兄弟两都同意签字后拆除了涉案房屋。
通过以上案例我们可以看出，仅仅是签订了补偿协议，当地是不能强拆房屋，还必须由被拆迁人自己将房屋交出才可以。因此，如果被拆迁人认为所签补偿协议有问题，就不要主动交出房屋，只要房屋还没有被拆除，及时采取法律措施保护房屋不被拆除，还有挽回的余地。
好了，今天就讲到这里，如果大家还有拆迁问题可以随时与我联系，我是李顺华律师，我们下期再见。
