【基本案情】 四川省犍为县下渡乡村民李某，在村中拥有合法的住宅。因岷江二桥修建，当地政府开始对李某所在村庄的土地进行征收，李某的房屋位于征收范围之内。但因补偿标准问题，双方一直未就补偿达成协议。2015年10月，李某的房屋被犍为县政府强制拆除，李某的财产受到损失。为此，李某向管辖法院提起诉讼，请求确认犍为县人民政府强制拆除的行为违法，并向法院提交了集体土地使用权证、房屋被强拆后的照片等证据。 【法律分析】 在李某这一案件中，可以从以下方面确认强制拆除房屋的违法： 第一，犍为县政府行政主体…
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2020-6
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)出台以后，在国有土地上房屋征收领域的行政强拆已经废除。需要强拆的，只能向人民法院申请司法强拆。 《条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 在土地征收领域，国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知(国土资电发〔2011〕72号)中规定，不得强行实施征地拆迁。 国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知(国土资发…
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行政强制拆迁的目的只能是出于公共利益的考虑，这是行政强制拆迁取得合法性的实体要件。 适用行政强制拆迁的公益项目，主要是指国防、公共交通、公共教育、公共博物馆、医院、环境保护等以公共利益为目的的公共建设项目，但无论何种情况下，拆迁建设项目必须具有公益性才可以通过行政机关以国家的身份强制被拆迁人拆迁房屋，否则只能按民法上的合同行为来处理。此种情形下，拆迁人和动迁户完全是自愿平等的民事法律关系，双方从自身利益出发，在相互磋商博弈中达到利益的自然平衡，无需政府的干预。 拆迁人应该严格按照《合同法》的…
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我们知道，如果需要征用土地的，需要与居民签订拆迁协议，并且需要给予拆迁补偿。如果非法强拆的，可以提起复议。那么，遭遇非法强拆怎么办呢？今天整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 维权的方式是依据现行法律、通过复议或诉讼的方式主张自身的权利。但是，在没有任何政府法律文件的强拆行为，在实践中很难直接提起复议和诉讼。原因有两点：其一、因为没有政府批准文件，执行强制拆除的人员身份无法确认，也不知道其是代表个人实施还是政府部门实施，也就是说你根本无从知道实施强制拆除行为的是谁或者是哪个部门。其…
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集体土地是集体所有的，集体的土地的使用有集体的村民决定，那么集体土地上的房屋可以强拆吗？这是最近经常发生的拆迁纠纷案件，下面就为大家浅要的分析一下集体土地上房屋强拆可以吗？希望对大家有所帮助。 一、集体土地上房屋强拆可以吗 在集体土地征收中涉及征收农民集体土地上房屋的，各地政府也不得实施强制拆迁，而应当申请法院强制执行。 二、集体土地房屋拆迁的程序 (一)办理用地申请 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各…
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不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证；拆除人员并应携带拆除文件。 直辖市、县(市)主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，…
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所谓违章建筑，严格来说是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，究竟什么是违章建筑？违章建筑拆迁补偿到底该不该呢？下面为大家详细解答。 一、什么是违章建筑 违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设…
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我们经常听说的强拆应该是司法强拆，但是实践中还存在一种强拆，那就是行政强拆，大家知道什么是行政强拆吗？这与司法强拆又有哪些不同之处呢？在下文中一一为您解答。 一、什么是行政强拆 行政强拆引是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。 二、行政强拆与司法强拆的区别 行政强制拆迁与司法强制拆迁的共同之处在于：强迁的启动时间…
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“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”法律赋予行政机关强制拆迁的权力，但该权力的行使有严格限制。从社会实践来看，我国强制拆迁缺乏法律的有效规制，因而需要在行政强制法的视角下，深入探究强制拆迁的问题与解决策略。 一、当前中国强制拆迁中存在的问题 (一)行政主体大力驱使，导致拆迁程序违规 囿于行政强制法律执行的流程十分繁琐，一些行政主体滥权违规缩…
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我们经常听说的强拆应该是司法强拆，但是实践中还存在一种强拆，那就是行政强拆，大家知道什么是行政强拆吗？这与司法强拆又有哪些不同之处呢？在下文中一一为您解答。 一、什么是行政强拆 行政强拆引是指现行条例下，由开发商或拆迁公司等主体执拆迁许可证进行的强制拆迁。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。强制拆迁与否拟全部由法院作出裁决，行政部门不再具有强拆决定权。 二、行政强拆与司法强拆的区别 行政强制拆迁与司法强制拆迁的共同之处在于：强迁的启动时间…
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