近年来，随着农村工业化、城市化进程不断加快，大批的农民私有房屋被夷为平地，拆迁量连年上升，农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐，对抗性越来越强，农民反拆迁的上访有增无减，损害农民利益的恶性事件也时有发生，农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定，成为社会各界关注的热点。 以下是农村房屋拆迁相关知识的汇总，仅供参考。 ◇农村房屋拆迁补偿标准 关于农村房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：农村房屋拆迁土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类： 1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向…
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2020-8
一、一般规定 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。 特别情况的处理： 1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定; 2、拆除未超过批准期限…
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第一节 一般规定 1.适用范围 本章适用于指导律师办理农村房屋拆迁法律业务的实务操作。如有关省市地方性法规或规章规定集体土地上的房屋拆迁适用城市房屋拆迁程序的，从其规定。 2.本章所指的农村房屋拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。 3.律师为城市规划区内农民集体土地上的房屋拆迁提供法律服务也可参照本章规定。 第二节 集体土地的征收征用及补偿 律师为农村房屋拆迁提供法律服务应当掌握并向委…
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拆迁人和被拆迁人最关心的问题，即拆迁补偿安置问题，也是拆迁纠纷产生的根本原因之一。拆迁补偿安置问题包含了补偿标准、补偿范围等多个方面的问题，被拆迁人要想妥善解决该问题，往往需要专业拆迁律师的指导，因为凭被拆迁人自身的能力往往难以解决。下面，我仅就补偿标准和补偿范围两个方面发表一下本人的观点： 第一，补偿标准。我国目前法律规定的拆迁补偿标准是等值补偿，通过房地产评估确定房屋的市场价值，然后“拆一还一”。该做法看似“公平”，事实上却将导致被拆迁人所得的补偿金不足以在同区域重新购买等面积的商品…
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随着经济的快速发展，农村工业化、城市化进程不断加快，农村征地拆迁的范围和速度不断加大、加快，因拆迁安置所产生的争议也不断产生。本文仅就农村拆迁安置取得房产后因家庭成员离婚而要求析产时如何处理的问题谈一些观点。 一、与农村房屋相关的几个问题 1、农村房屋，顾名思义就是建造在农村宅基地上的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定宅基地属于农民集体所有;第六十二条同时规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。上述规定很明确，宅基地的权属归集体…
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——征收（用）：公共利益、正当程序与合理补偿 十届全国人大二次会议在2004年3月14日下午投票表决，高票通过了一十四条宪法修正案。其中，针对宪法原第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”，宪法第二十条修正案修正为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”；针对宪法原第十三条，第二十二条修正案修正为：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定…
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具有相关资质的建设单位取得建筑工程施工许可证之后方能开始拆迁项目的动迁。很多建设单位在拆迁中，为了紧工期，往往在证件不全的情况下，就开始拆除居民房屋。无证施工、无证拆迁均为法团队明确禁止，但是，由于信息不对称问题，拆迁户往往不知道采用何种方式制止该种行为？就此问题，拆迁户可以委托专业拆迁律师，通过下述两种途径予以解决。 第一、通过政府信息公开渠道对施工许可证的有无进行确认。在房屋拆迁过程中，被申请人有权申请相关政府部门公开相关政府信息的。对于施工单位是否有拆迁许可证，拆迁人可以根据《政府…
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法院给出明确意见，公房拆迁款系遗产，应按法定第一继承顺序继承。 众所周知，公房是不能作为遗产来继承的，那么公房的拆迁安置款能否作为遗产来继承呢?近日，天津市和平区人民法院对鲁氏三姐妹起诉同胞兄弟鲁某继承案件的判决对此作出了明确的答复。 邢某生前与早年去世的老伴鲁老先生共有四个女儿和一个儿子。多年来邢某一直承租一间公房。2004年9月底楼房拆迁，邢某的儿子鲁某代母亲与拆迁安置部门签订了房屋拆迁补偿安置协议，并领取了拆迁部门给付邢某的房屋安置补偿费13.87万元。国庆节期间鲁某用13.2万元…
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房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为，在我国主要是指城市房屋拆迁。房屋拆迁纠纷是指在拆迁过程中形成的纠纷，既有拆迁人与被拆迁人的纠纷、拆迁人与政府之间的纠纷，也有被拆迁人与政府之间的纠纷;既有民事纠纷，也有行政纠纷，在出现暴力事件等情况下还演化为刑事案件。 我国城市拆迁在建国后就已开始，上世纪70年代末，城市住宅紧张情况突出，迅速改善居住条件，成为民众迫切要求。由于拆迁是以旧城改造为主，被拆迁人的生活水平得到提高，拆…
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公证机关应当按照以下规定办理房屋拆迁证据保全公证： 1?公证人员应当认真接待申请人，制作谈话笔录，并着重记录下列内容：(1)申请证据保全的目的和理由;(2)申请证据保全的种类、名称、地点和现存状况;(3)证据保全的方式;(4)公证人员认为应当记录的其他内容。申请人可以提交包含上述内容的书面材料。 2?公证处应当指派2名以上公证人员参与整个证据保全活动，公证人员中至少有1名公证员。 3?公证员应当客观、全面地记录被拆迁房屋的状况;收集、提取有关证据;应当根据被保全对象的不同特点，采取勘测、拍…
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