土地征用是什么意思？将集体所有的土地收归国家所有。为什么自己的土地还要被征用？征用和交易有没有区别？下文为您一一介绍。 什么叫土地征用呢？ 土地征用也简称征地，是指国家及地方政府基于公共利益的需要和城镇化、工业化的需要，依照法律规定的程序强制将集体所有的土地收归国有，由国家给予法定补偿的行为。简单说，原来的地是属于村集体的，经过征地手续后，土地就属于国家的了，国家给予相应补偿。听起来象做生意一样，一方交货，一方给钱。其实，征地与交易有根本区别：交易的双方是自愿的，是平等主体之间的民事行为…
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2020-8
随着城市土地日趋紧张，眼下大量违法违规拆迁活动都发生在集体所有的土地上。这就使得当下拆迁与“反拆迁”的博弈越发复杂，而拆迁所用手段也越发显得疯狂。 如果不先从法规上进行规范与约束，类似疯狂拆迁就算今天在昆明放缓脚步，明天还可能在其他地方激情上演。 崭新的住宅，没使用几年的大楼，随着一声令下轰然倒下，这一幕场景并不罕见。 今年3月媒体曝光，武汉市某小区400多套三层联排别墅，有的房屋还没来得及装修入住，就面临整体拆迁命运，至今不知结果如何。而前天，央视又曝光，昆明一个历时5年、投资3亿多元刚建…
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集体所有的土地确权被国家征用，征收农民可以获得哪些补偿款？在确权过程中，去世的村民还能够获得土地吗？土地确权的同时遇到了有一部分没有分出去的土地，又该如何解决？ 一、如果集体所有的土地确权后被国家征用，那么补偿款如何分？ 答：1.征收农民承包地的，一般由村集体预留一部分给失地农民缴纳的社保，土地补偿费主要用于被征地农民； 2.征收非农民承包的其他集体土地，土地补偿费分配给全体集体经济组织成员，集体分配。 《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题》第24条明确规定，农村集体经济组织或…
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与国有土地征收和补偿同样重要，甚至在当前情势下更加凸显的集体土地征收和补偿问题，正在纳入立法者的考虑范围。 去年底，受唐福珍拆迁自焚事件的影响，包括沈岿在内的北京大学五位学者向全国人大常委会提交了对拆迁条例合法性审查的公民建议，引起舆论广泛关注。 上述行动加快了拆迁条例修改的进程，国务院法制办在今年1月底公布了国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见稿(以下简称“国有土地征收条例”)。值得注意的是，该征求意见稿适用范围为国有土地上的房屋征收与补偿，对于大量出现的“唐福珍们”的集体土地征收和拆迁问…
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摘要：长期以来中国是依靠行政手段征用农村集体所有的土地而不是依据市场手段从农民手中购买土地。农村土地征用制度存在的最大缺陷是征地补偿标准远远低于土地市场价格，严重损害农民经济利益。必须按照市场公平原则，把现行的土地征用制度改为土地征购制度，这样才能最大限度的保护农民利益。 关键词：土地征用制度;缺陷;改革 中国现行的土地征用制度存在许多弊端，其中最主要的是征用土地的补偿标准远远低于土地市场价格，严重侵害农民经济利益。所以，必须对现行的农村土地征用制度进行改革。 一、农村土地征用中侵害农民利益…
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近日，笔者来到了山东省青州市东坝城乡建设用地增减挂钩项目区的黄楼镇迟家村。放眼望去，田成方，林成行，沟成网，房成排，一幅错落有致、动静相宜的新农村景观呈现在人们面前。 青州市东坝项目区是山东省第二批城乡建设用地增减挂钩试点项目，项目拆旧区分布在黄楼、何官、高柳、弥河、庙子等五个乡镇。项目总投资1131.32万元，复垦面积636亩，新增耕地623亩，修建田间道路3000多米，新挖排水沟2500多米。 项目实施区之一的高柳镇闫河村村民告诉笔者：“项目实施前，村里房屋破旧，道路坑坑洼洼。项目实施后…
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【内容提要】我国法律对农村集体土地的征用及补偿制度存在缺陷，实践中征地和补偿过程引发了一系列问题，农民的权益不能得到法律的充分保障，由此激发了大量社会矛盾。如何来完善现有的征地和补偿制度，如何做到确实保护被征地农民的权益，本文就此进行探讨。 【关键词】 集体土地 征地 征地程序 权益 补偿 救济 随着经济的发展，社会对土地的需求也越来越大，农村集体土地不断地被征用。但是由于我国现行的土地法规存在着缺陷，在征地及相关的补偿等过程中引发了众多问题。被征地农民的权益受到严重损害。农民是弱势群体，而…
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——社会主义新农村建设法律问题探析之一 在社会主义新农村建设和推进城乡一体化过程中，大量的农村集体土地由征用转为国家建设用地，如何规范土地征用补偿，确保失地农民的合法权益，是关系到构建我国和谐社会及农村稳定的大事。由于现行的农村土地征用制度存在的缺陷和实际操作中存在的混乱与偏差，使得因征地纠纷而起诉到法院的案件与日俱增，成为一个不可忽视的严重社会问题。本文就农村集体土地征用补偿和失地农民权益保护相关法律问题进行分析，并提出相关的对策，以供参考。 一、农村土地征用及补偿存在的问题及原因 现行农…
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我国土地的所有形式包括两种，一是土地的国家所有制，二是土地的农村集体所有制。我国农村集体土地征用是发生在国家与农村集体之间所有权的转移，它是国家因进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的需要，强制性地将属于集体所有的土地收归国有，并对集体组织进行补偿的行为。 一、农村集体土地征用法律制度中存在的问题及其弊端 (一)“公共利益”缺乏明确界定 土地征用是国家或政府为了公益目的而抵偿取得非国有土地和个人土地的行为，行政征用权的行使仅限于公益目的，非公益目的需要用地，只能通过市场购买。《宪法》…
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1.南海模式。上个世纪90年代初，广东南海农民到非农产业就业的比重大为增加，出现大量弃耕和抛荒现象，当地农民和外地企业纷纷办厂，土地需求量大大增加。1992年春，南海罗村镇下柏管理区经反复研究，最终将辖区农民的土地集中起来，划分为农业保护区和工业开发区及群众商住区，依此实施一定规划和经营。同时将集体土地和农民承包经营权折价入股到在农民土地上兴办的企业，农民参与按股分红，农地转成非农用地的级差收益按照51：49的比例在集体和农民之间分成。企业租用农民的土地，一亩地每年几千元，且预交三到五年，企…
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