国有土地上房屋征收评估程序及常见问题 引子：笔者在代理的大量征地拆迁案件中，经常会遇到有人咨询一些有关评估的问题，有人问评估太低怎么办?有人说自己什么都不知道的情况下就收到一张评估表，有人说评得太低了，还有人说，评估公司漏了自己的厨房面积，也有人问，我不服评估结果，该怎么办?今针对大家的问题作一梳理，唯愿对各位被征收人有所帮助。 框架流程：结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》及笔者在代理各地征收案例过程中所作的一些了解，房屋评估的大致流程如下，供各位了解…
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2020-8
宅基地在拆迁前的风险防范你都知道吗 住宅在拆迁前最需要防范的就是房屋手续不齐全，而我们常常对这一点不易察觉。低成本的拆迁令拆迁方垂涎不已，拆迁方会抓住房屋存在的种种瑕疵，将其认定成“违法建筑”，以此为由规避合法拆迁的法律手续，对涉案建筑所有人做出《责令限期拆除自行拆除通知书》，就将涉案建筑强行拆除，想方设法少补偿或者不补偿，是常用的伎俩。 “我在我自己的宅基地上建的房子就是我的，天经地义”，很多人想当然的这么认为，拆迁律师告诉你，这种想法是不对的。 我国2008年1月1日城乡规划法实施以…
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虽然城市和乡村都存在房屋拆迁，但是其本质存在区别，一般情况下城市的拆迁的实质是房屋征收，乡村房屋拆迁的实质是土地征收。本质上的区别必然带来的是由不同的法律作出不同的规定和拆迁程序上存在一些差别，比如核心文件：城市拆迁必须有房屋征收决定，乡村拆迁对应的是征地批文。拆迁律师认为，不管是城市还是乡村房屋拆迁以核心文件的作出为一阶段加之其前后，都可将拆迁程序分为三个主要阶段。 第一阶段作出核心文件之前 房屋征收决定或者征地批文作出之前的阶段，是拆迁前的准备阶段，在这个阶段有关部门主要的任务就是，拟…
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何为拆迁冻结? 拆迁冻结就是拆迁公告已经发布，政府已经划定了拆迁范围，在一定期限内需要对拆迁范围内的房产进行评估以便制定拆迁安置补偿方案并给房屋产权人以合理的拆迁补偿，而禁止任何单位和个人从事某些活动。 被冻结的行为 1.拆迁范围内的房屋及其附属物的新建、扩建、改建;2.房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;3.改变房屋和土地用途;4.企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记;5.户口变动，尤其是将户口迁入到即将被拆房屋所在户口;6.在耕地上抢种青苗等。 如果经调查发现…
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拆迁律师通过一个小案例引入 周某与李某系夫妻，婚后李某与丈夫周某及周某的父母同住在父母的房屋内，2013年5月房屋拆迁，按照当地的拆迁补偿办法，李某系被安置补偿人，2013年7月李某与周某离婚，周家拒不给付李某享有的拆迁补偿金，李某诉至法院。 【法院判决】李某诉称自己系安置补偿人应当享有相应的安置补偿，周某及父母辩称李某不是房屋所有权人不应当享有安置补偿;经法院查明李某虽不是房屋所有权人，但是因为李某系周家户口中的一员，安置补偿中亦有李某的份额，因此法院判决周家在7天之内将李某的安置补偿给付李某…
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最近的咨询当中，很多的当事人都提到，村委会/居委会告知他们的房屋是危房要改造或者由于附近运营的化工厂，出于环保目的，让他们搬迁，但是没有任何拆迁补偿，问拆迁律师他们该怎么去维护自己的合法权益，现在我们就说一说以危房改造、环保为由要求搬迁该怎样补偿。 一、首先要明确几个概念 什么是危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”是棚户区改造中的一种类型;棚户区改造是政府为改造城镇…
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拆迁补偿事关每个人的生活水平，所以被拆迁户最关心的就是法律上征收补偿标准是什么，自己的哪些要求是合法的，对方的哪些言辞是违法的。但每个地方的补偿方案的内容与标准都不尽相同，所以拆迁律师在此向各位总结了史上最全拆迁补偿标准。 城市的房子，有两种补偿方式： 1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿，最低是周边房地产市场价 城市的院落补偿方式： 对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。 国有…
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违法建设，是指在规划控制区范围内，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为位于洪山区文昌路旁的“武昌府”四期项目。 专家指出，城市内的一些违建，特别是影响较大的违建，长时间得不到处理，往往有其较深的背景，尤其是背后的一些利益驱使，使得执法环节出现问题，从而导致行政不作为，有法难依法治周末记者 蒋起东发自湖北武汉一座26层商用楼拔地而起，占用的却是一块本该用于污水泵站建设的市政用地;一座人声鼎沸的生鲜市场已建成多年，而在规划中，这…
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在拆迁案件的咨询过程中，很多当事人都是一边和说自己的各种悲惨遭遇，一边言之凿凿的告诉对方是如何违法违规、欺瞒霸道。当以为对方命门已握,计划来个组合拳将其一举击倒之时，当事人一句拆迁补偿协议“已签。因为一旦签订了协议，等于双方就这个问题达成了一致意见，而现在不满赔偿数额，相当于想毁约，在以诚信为立国之根本的我泱泱中华，难度可想而知。但是，所签的协议真的有效吗?还能反悔吗? 后悔药哪里找，解烦恼。虽然签了协议，但如果这个协议无效，那么就意味着谈判的重启。拆迁律师介入后通过对案情的把控以及违法…
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相较于一般的民事案件，征地拆迁案件更关乎到我们一般平民百姓的核心利益，而征地拆迁作为一项比较专业的领域，在司法实践中，伴随着中国城镇化大规模改造工程更是成为近年来常见的纠纷类型，由于征地拆迁具体群体性及复杂性特征，在司法审判中往往使得审判人员不能妥当的审理，而生搬硬套的审理方式与老百姓盲目的拆迁征地诉讼方式等多重因素的结合，则容易导致老百姓的切身利益受到损害，成为影响社会稳定的一项重要因素，而对于司法审判人员的审判水平及自身的素质，笔者在此就不作过多探讨，本文旨在教会当事人在征地拆迁领域提起…
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