在我国目前的财产征收制度中，征地拆迁制度和原有的城市房屋拆迁制度以及新制定的国有土地上房屋征收制度有着很多相似性，在实践中征地拆迁也常常借鉴城市房屋拆迁制度的某些规定，因此本文通过表格形式将这三种近似制度进行比较，如表所示： 征地拆迁 城市房屋拆迁 国有土地上房屋征收 法律依据 《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、相关部门规章和地方法规等 相关地方法规《城市房屋拆迁管理条例》 《国有土地上房屋征收和补偿条例》 适用对象 农村集体土地上的房屋 国有土地上的房屋 国有土…
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2020-8
征收拆迁很头大，补偿都该补点啥? 工作态度强硬横，百姓心里很害怕。 评估数值准确吗?这个问我明白啥? 在遇到拆迁的时候，很多的被拆迁户都会有上述的疑问，拆迁评估到底是怎么一回事，要是评估不合理被拆迁户能做什么?今天拆迁律师就来为你细细说道一下拆迁评估那些事儿。 问:什么是拆迁评估? 答：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 问：怎么选择评估机构?…
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拆迁谈判是指拆迁各方，包括拆迁方、被拆迁人、承租人和拆迁主管部门之间关于拆迁补偿事项进行协商，寻求利益平衡点的行为。拆迁谈判贯穿于拆迁的全线，是拆迁程序中不可缺少的一部分，拆迁谈判更是一种学问，是一种心理战。怎么运用好自己所掌握的证据、资料和规定，做好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，可以让自己获得满意的拆迁补偿是每一位被拆迁户必修课。 1、合理定位，目标明确。 这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位…
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——拆迁人与被拆迁人高能心理战(下篇) 继高能心理战上篇“拆迁方都是如何给你洗脑的”之后，我们继续分析拆迁方的洗脑战术。虽然拆迁方招数繁多，然而，只要我们拥有一双火眼金睛，就可以识破他们的种种变化，可以透过重重迷雾，看到其真实的用意。 置之不理 在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁方经过几次过招之后，双方因为补偿高低而无法握手言欢。在接下来的几天、甚至是数天里，突然发现拆迁方好像消失了一般，查无音讯，真让人有一种望穿秋水的感觉。这个时候，被拆迁人往往就开始逐渐变得焦…
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——拆迁评估莫头大，细说从头标准明(三) 在上期的文章中我们详细的介绍了在国有土地上房屋的拆迁评估中怎么选择评估机构的相关规定，在本次的文章中拆迁律师将会为您梳理一下评估的方法的相关的法律规定，作为评估系列的第二期的相关内容。 (一)《国有土地上房屋征收评估办法》 第十三条 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被…
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关于征地补偿款的提留问题，是被征地农民经常问到的问题。关于这个问题，拆迁律师认为，在征地补偿款的分配过程中，集体经济组织可以按照一定比例予以提留，但是这个比例不应当是由村委会单方决定，而是必须经过村民会议讨论决定，法律依据就在于《中华人民共和国村民委员会组织法》(2010修订)第二十四条明确规定：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……(七)征地补偿费的使用、分配方案……” 此外，《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》(国土资发[2004…
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近期，有一份叫作《2015中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》的文件在网上流传，很多被征地拆迁的农户在网上搜索后，纷纷来电、来信询问。他们在打通电话后或者在网上咨询时都会直接抛出一个问题，说《2015中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》规定农田每亩补偿9万元，而征收方只补偿2、3万元，这是怎么回事? 对于这个问题，我们通常从以下几个方面给咨询人解释清楚。 一、这份文件中没有标明发布机关、发文字号等信息。我们知道，国家在发布法律法规的时候，肯定是有发布机关的，比如全国人大、国务院、国土资源…
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一、谁能告——行政诉讼原告范围扩大 旧法：第二十四条：“依照本法提起诉讼的公民、法人或者其他组织是原告。有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼。有权提起诉讼的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织可以提起诉讼。”旧法司法解释：第十二条：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。” 新法：第二十五条“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉…
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拆迁许可证的合法性审查问题，其中涉及的法律问题较多，也比较复杂，现本律师结合以往办案经验做出以下具体阐述。 一、拆迁许可证必须符合拆迁计划和拆迁规划。 《城市房屋拆迁工作规程》第四条“城市房屋拆迁实行年度计划审批备案制度。市、县人民政府应当根据本地区经济社会发展的实际情况，依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门会同发展改革(计划)部门审批下达”及《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理…
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一、从申领拆迁许可证的单位必须获得建设项目批准文件来看，该单位应当是具备建设资质的单位，土地储备中心作为收储土地的隶属于政府的事业单位，显然不具有建设资质，不应该取得建设项目批准文件，也就不应当取得拆迁许可证。法律依据为《城市房屋拆迁管理条例》第四条第二款“本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位”和第七条“申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文(四)拆迁计划和…
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