2014年6月10日，楚天都市报上刊登了一则吸引读者眼球的新闻“一铲了事不能成为征地绝招”。原来，6月7日上午，家住黄陂盘龙城许庙村的杨凤珍，家中的4亩桃林在夜里被人用推土机挖毁，辛苦栽培的果树，眼看满树的桃子就要成熟了，却遭此劫数。该村村委会负责人称，这片地已被征用，开发商急着动工挖了果林。 且先不说开发商在农民的土地上动工是否有相关的审批手续，相应的项目立项及规划许可是否都齐备，单单就其直接将农民土地上的果树铲除本身就是违法的。农民的土地一般都是集体组织所有的，由集体组织分配给农民使…
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2020-8
城市房屋征收是指征收方依法利用行政强制性对城市规划区域内国有土地上的房屋进行征收，并对被征收人给予补偿及安置的行为。笔者在处理征收矛盾过程中，接到的被征收人询问补偿标准是否合理的居多，现笔者就补偿标准如何衡量发表一些拙见。 根据我国《宪法》及《土地管理法》的规定，我国土地属于公有制，城市市区土地为国有，城市郊区和农村土地属于集体所有。集体所有土地转变为国有土地是土地征收，城市房屋征收则是对国有土地上房屋的征收。但是征收的真正目的，并不是要取得被征收人的房屋及其地上附属物，而是为了取得所需…
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近期，很多被拆迁户打来咨询电话，有的说“我家的房子已经盖好并且住了好几十年了，现在拆迁方说我们的房子没有房产证，是违法建筑，给我们很低的拆迁补偿”，还有被拆迁人说“我这房子有一部分是有房产证的，可是后来我们扩建了一部分是没有房产证的，现在拆迁方说我们扩建部分是违法建筑，不给补偿，这合理吗?”现在笔者就违章(法)建筑的认定、法律依据、适用条件做一个梳理，以此帮助广大被拆迁户正确应对在征收过程中遇到的上述问题。 目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说…
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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 …
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2014年4月24日，南方都市报上一则“河南周口市民围观征地被打官方：以为是假记者”的新闻引起广大网民热议。被打者张秋生称，3月17日上午，从事网络媒体的他和朋友办事路过周口市港口物流园区李埠口乡王楼村时，看到王楼村的麦地里有上百人。因为好奇便走了过去，一看是港区政府组织了上百人在征地，路边还停有救护车。张秋生说，当时有一农妇问他们是什么单位的，他随口回答了一句“媒体的”。这名妇女便让现场督办征地的负责人把情况给他说说。就在他们去见相关领导的时候突然窜出10多人对他拳打脚踢，他当时就被打…
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——拆迁补偿公平合理才能安民心、得民信 2014年2月18日，云南网网友在金碧坊论坛反映红河州石屏县打着“棚户区”改造的旗号对新建的房子进行拆除。该名网友指出：云南省红河州石屏县是全国贫困县，中央的棚户区改造政策是利国利民，暖民心惠民的好政策，但我们这里的政府打着“棚户区”改造的旗号，改造商业价值高、建盖才五，六年的房子·······对此，石屏县政府棚改指挥部及时回应称，石屏县异龙镇红牛商场片区棚户区改造暨焕文广场城市综合体建设项目，于2013年9月，由红河州发展和改革委员会组织专家评审通过…
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调解制度作为一种中国司法的特有传统，已经有几千年的历史，这一传统也被奉为“东方经验”。在构建和谐社会的大背景之下，国家以立法的形式鼓励以调解的方式解决民事纠纷。特别是2010年8月28日《中华人民共和国人民调解法》的颁布，使调解制度成为一段时间内社会和民众热议的话题。然而，我国国内对调解制度的研究主要是以人民法院或社会调解机构为切入点，对律师在调解中的作用及相关制度完善的研究几乎为空白。 笔者认为，律师参与调解，这是解决矛盾纠纷中的一个全新的发展方向。尤其是在土地征收以及房屋拆迁纠纷领域中…
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获悉，《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》已于2013年3月25日由最高人民法院审判委员会第1572次会议通过，自2013年4月3日起施行。这件针对北京市高级人民法院的专项请示作出的批复指出，根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。所谓的“非诉行政执行申请”，是指当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行…
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专业代理征地拆迁案件 本期法律关注将有邀请律师为我们讲解拆迁问题。 法律快车朋友们，你们好!赵律师，您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车法律知识有关城中村违建的专谈。今年3月伊始，广州天河区几处将划归改造的城中村违法建筑此起彼伏，屡禁不止，现象原因是多样化。我们也很荣幸邀请到律师团队赵健律师从法理角度来给我们分析。 本团队律师团队赵健律师 1.法律快车编辑：究竟什么建筑物是违法建筑? 赵健律师：我们在实践中一般称为违章建筑。是指违反《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等法律法律法规的…
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3、相关法律制度的迥异 ①行政复议机关和行政诉讼被告的适用问题。《行政复议法》第4条规定：“行政复议机关履行行政复议职责，应当遵循合法、公正、公开、及时、便民的原则，坚持有错必纠，保障法律、法规的正确实施”;《行政诉讼法》第25条第2款规定：“经复议的案件，复议机关决定维持原具体行政行为的，作出原具体行政行为的行政机关是被告;复议机关改变原具体行政行为的，复议机关是被告”;《最高人民法院关于行政诉讼法的司法解释》第22条规定：“复议机关在法定期间内不作复议决定，当事人对原具体行政行为…
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